算作二套房貸是指借款人已貸款買的第一套房外的其他房屋貸款購買。二套房貸款流程跟首套房屋貸款流程差不多，只是在審核購房者的資格和借貸能力上相較為嚴格。
一、什么樣算二套房貸
算作二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
二、二套房貸款流程怎樣
二套房貸款流程如下：
1.選擇房產(chǎn)；購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2.銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。
3.如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
三、二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率一般是在公積金貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮至少10％，具體上浮標準各地區(qū)存在差異，以各地區(qū)政策為準，公積金貸款基準利率為：
1.貸款五年以下，利率是2.75%。
2.貸款五年以上，利率是3.25%。