一、二手房交易賣方的主要風(fēng)險點(diǎn)
二手房交易賣方的主要風(fēng)險點(diǎn)如下：
1.賣方?jīng)]有按照合同約定交房構(gòu)成逾期交房；
2.賣方毀約，不履行交房責(zé)任；
3.以上都會構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
二、二手房交易費(fèi)用一共多少
1.中介服務(wù)費(fèi)用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1%;
2.抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計算是您的貸款額×2%;
3.貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計算是貸款評估價×0.3%（一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;
4.契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4%）;
6.車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%，不滿的是評估價×5.55%;
7.印花稅，買賣雙方各承擔(dān)評估價×0.5%;
8.土地增值稅，評估價×1.5%;
9.個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×105%;
三、二手房中要注意哪些注意事項
二手房中要注意以下注意事項：
1.注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；
2.注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；
3.注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；
4.注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。