購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買房屋后需要向物業(yè)公司按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果購(gòu)房者將自己的房屋出租給他人，那么物業(yè)對(duì)租賃業(yè)戶能收取押金嗎？接下來(lái)就由小編為大家整理這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答，讓我們帶著問(wèn)題一起看下去吧。
一、物業(yè)對(duì)租賃業(yè)戶能收取押金嗎
物業(yè)公司經(jīng)過(guò)業(yè)主授權(quán)出租商鋪可以收取物業(yè)押金。根據(jù)我國(guó)合同法、商品房租賃管理辦法規(guī)定，押金可以說(shuō)是房屋租賃保證金，目的是為了保證房屋以及業(yè)主權(quán)利的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定，物業(yè)公司只不過(guò)是業(yè)主的代理人而已?！『炗喩啼伒淖赓U合同時(shí)承租人可以要求物業(yè)公司出具業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)利證明和授權(quán)經(jīng)營(yíng)委托書(shū)，那么物業(yè)公司簽訂的租賃合同才合法有效，合同雙方可以約定房屋保證金，權(quán)利和義務(wù)對(duì)等。
二、物業(yè)可以不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)嗎
合同糾紛：需要按照物業(yè)合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。
《民法典》第三編合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、物業(yè)是否可以強(qiáng)制拆除
物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)利性企業(yè)法人，不屬于國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無(wú)行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。物業(yè)公司作為營(yíng)利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。
以上便是小編為大家整理關(guān)于物業(yè)對(duì)租賃業(yè)戶能收取押金嗎的詳細(xì)解答，從以上內(nèi)容物業(yè)公司能否對(duì)承租人收取租金的關(guān)鍵在于業(yè)主是否進(jìn)行授權(quán)，若是授權(quán)了就可以收取。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢律師。