繼承的房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。需要征收相應(yīng)的遺產(chǎn)稅，其它手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等， 若需要公正的房產(chǎn)繼承，就還需要繳納房產(chǎn)價(jià)值的百分之一點(diǎn)五到百分之二的公正費(fèi)用。根據(jù)民法典規(guī)定繼承人繼承房屋辦理過(guò)戶登記后，取得房屋的所有權(quán)后，繼承人可以隨時(shí)買賣繼承的房屋。
一、繼承的房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要交稅嗎
繼承的房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和其它費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.繼承權(quán)公證費(fèi)用：根據(jù)最新實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。該規(guī)定表明了房產(chǎn)的繼承不再要求強(qiáng)制公證，可以選擇不公證，小編提醒公證后的房產(chǎn)是能夠?qū)沟谌思垂C后的房產(chǎn)能維護(hù)自身的權(quán)益，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。
2.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，是由評(píng)估專員結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況和對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格，包括以下因素：面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用即對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種費(fèi)用。不同地域收取的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，具體看該市的收費(fèi)規(guī)定。
3.房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用：需要辦理登記，收取100元登記費(fèi)及5元的權(quán)證印花稅。
4.契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，這部分費(fèi)用是受贈(zèng)人或單位承擔(dān)的，按照3%的比例繳納。因此，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
5.營(yíng)業(yè)稅：繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)），證過(guò)5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年）。未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%。遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)），證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5.6%。
6.個(gè)稅：繼承：證過(guò)5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年），未過(guò)5年估價(jià)×1%。遺贈(zèng)：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1%。繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為繼承、贈(zèng)與的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
二、繼承過(guò)戶所得房產(chǎn)多久能買賣
繼承過(guò)戶所得房產(chǎn)是可以直接買賣的，但要看過(guò)戶之前的房產(chǎn)證是否夠五年，如果夠得話，就沒有稅，如果不夠，就有個(gè)稅。下面具體介紹一下：
1.法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買賣交易;
2.繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
3.根據(jù)相關(guān)法律《中華人民共和國(guó)民法典》第二編物權(quán)編第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶審核的內(nèi)容
房產(chǎn)繼承過(guò)戶審核的內(nèi)容根據(jù)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
1.當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
2.申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
5.買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
6.買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
7.買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
8.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。