拆遷補償補償費如何確定
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成：
1、房屋本身的市場價格;
2、附屬設(shè)施補償值(普通單元式樓房沒有此項);
3、超額土地補償值(平房總建筑面積/總占地面積，即容積率<0.65，則土地超額部分補償;
4、附屬物及裝修補償。
上述第1項，房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場平均價格×綜合修正系數(shù)(由專業(yè)評估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);
上述第2項，所在區(qū)位普通單元式樓房的市場平均價格×0.38(平房);
上述第3項，(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場價格×50%;
上述第4項，先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評估單位進行評估確定。