很多人可能辛苦奮斗很多年才能買(mǎi)上一套房，房產(chǎn)證拿到之后，可能還會(huì)想要購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，那么隨之而來(lái)的就是車(chē)位的問(wèn)題，一般小區(qū)都是配備了專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位的。那么小區(qū)地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)賣(mài)嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀。
一、小區(qū)地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)賣(mài)嗎
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)我國(guó)《民法典》（2021.1.1生效）規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。
因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。
當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。
至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)）
（一）開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
（二）把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
（三）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br>
否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。
小區(qū)車(chē)位大體上有三種，有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，人防車(chē)位，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。
二、車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證怎么辦理
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；
（三）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
（四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
（五）需要的資料：
１、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
２、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
３、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
４、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；
５、所需材料。
三、車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同模板怎樣擬定
賣(mài)方：甲，女，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號(hào)（乙的妻子）。電話：
乙，男，漢族19xx年x月x日出生，身份證號(hào)（系甲丈夫）電話：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)方：丙，男，19xx年x月xx日出生，身份證號(hào)。電話：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方所有的四川省大竹縣xx鎮(zhèn)建設(shè)路xx花園xx苑xx、期工程（一樓）xx號(hào)車(chē)庫(kù)一間------------
一、車(chē)庫(kù)的基本情況
二、甲乙雙方約定車(chē)庫(kù)總價(jià)款（包括定金在內(nèi)），人民幣壹拾貳萬(wàn)元整。買(mǎi)賣(mài)雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān)。
三、乙方于20xx年2月23日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。---------
四、甲方必須保證所賣(mài)的車(chē)庫(kù)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒(méi)有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買(mǎi)方的利益。------------
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬(wàn)元整。
六、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
在場(chǎng)人：
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“小區(qū)地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)賣(mài)嗎”全部?jī)?nèi)容。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。