由于房地產(chǎn)市場火熱，房價高昂，商品房買賣變成了熱門話題。通常在簽訂了購房合同后，就可以憑借購房合同進(jìn)行過戶了。那么商品房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
（一）房屋過戶需要的手續(xù)：
1、買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理；
2、房地產(chǎn)交易管理部門對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；
3、按照規(guī)定繳納費(fèi)用；
4、等待領(lǐng)證。
房產(chǎn)過戶的費(fèi)用：契稅、營業(yè)稅、個稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
二、商品房過戶多長時間
商品房過戶一般需要十五個工作日左右，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
三、怎么辦理商品房過戶？
（一）商品房產(chǎn)過戶的流程：
1、買方調(diào)查。首先買方要對賣方所出售的房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況和總體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的清晰性和所有性。
2、簽訂合同。簽訂買賣、轉(zhuǎn)讓等過戶合同的時候依然要注意合同的細(xì)節(jié)規(guī)范和語句的嚴(yán)謹(jǐn)性。
3、做評估。從專業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，建議您去尋找和咨詢專業(yè)的、有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行估價。一般來說估價這個過程需要5到7個工作日。
4、按揭業(yè)務(wù)。如果您需要貸款進(jìn)行購房的話，需要及時辦理按揭業(yè)務(wù)。
5、注銷該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。在按揭業(yè)務(wù)辦理完成之后，一定要注意注銷這套過戶商品房的其他的產(chǎn)權(quán)證。
6、辦理受理單。將過戶合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。
7、繳納契稅。憑借受理單到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)，完成稅費(fèi)繳納后即可獲得相應(yīng)的稅證。
8、辦理國土證。憑借稅證到可以到土管部門辦理。
9、辦理房產(chǎn)證。憑借稅證可以到房管部門辦理房產(chǎn)證，最終取得房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。
（二）商品房過戶要繳納什么費(fèi)用？
商品房過戶費(fèi)用：
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
總而言之，商品房過戶只需要攜帶購房合同、身份證件和房屋測繪的資料等材料辦理即可。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。