在現(xiàn)實生活中，我們都知道，購買房屋首先是需要查看是否有房產(chǎn)證，其次資金不足的是可以按揭貸款買房。那么按揭貸款房子屬于婚前財產(chǎn)嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、按揭貸款房子屬于婚前財產(chǎn)嗎
（一）夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割，按人民法院關(guān)于《民法典》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。
夫妻共有財產(chǎn)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金;
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益;
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
夫妻一方的財產(chǎn)：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn);
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
二、離婚按揭房子怎么分割
離婚時會涉及到孩子的撫養(yǎng)糾紛、財產(chǎn)糾紛和債務糾紛等。財產(chǎn)糾紛中更多的是房產(chǎn)糾紛，而房產(chǎn)糾紛中也會有很多種情況，比如貸款買房，離婚時如何分割呢?離婚時的貸款房產(chǎn)分為婚后購房婚后貸款并還貸和婚前貸款買房婚后共同還貸的情況。婚前貸款買房又分為婚前一方支付首付款和共同支付首付款，婚后共有還貸的情況。如果婚后購房婚后貸款并還貸，那么房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚，離婚時在扣除剩余貸款后房產(chǎn)歸屬一方，由取得房產(chǎn)的一方給另一方折價。如果婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，那么房產(chǎn)原則上歸屬于支付首付款一方，婚后共有還貸部分和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，由取得房產(chǎn)的一方給另一方折價。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
三、貸款買房可以加名字嗎
可以加名字，只是加名字時會提到比例，寫多少就是多少，注意不一定要平均的。那貸款買房如何加名：
（一）向銀行申請?zhí)崆斑€款;辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
（二）根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用?，憑借雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
（三）按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國擔保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于按揭貸款房子屬于婚前財產(chǎn)嗎的相關(guān)知識，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。