一、簽了房屋認(rèn)購書后可以退定金嗎
定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 【定金擔(dān)?！?br>當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條【定金罰則】
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、商品房認(rèn)購書中的定金條款是怎樣規(guī)定的
商品房認(rèn)購書中的定金條款的規(guī)定如下：
1.定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；
2.定金合同自實際交付定金時成立；
3.當(dāng)事人未按照約定履行相關(guān)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照定金罰則；
4.其他規(guī)定。
三、定金和訂金的區(qū)別
1.數(shù)額不同：定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%，超過的部分無效。而訂金的數(shù)額沒有限制。
2.效力不同：訂金作為預(yù)付款一般在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分。在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，訂金都要原數(shù)返回。