昆明市成立業(yè)主委員會條件是入住率達(dá)到50%以上、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%和首批物業(yè)交付滿3年。業(yè)主委員會的特點(diǎn)包括由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生、自治管理、代表全體業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益以及為權(quán)力業(yè)主展開生活便利等。
一、昆明市成立業(yè)主委員會條件
昆明市成立業(yè)主委員會條件如下：
1.物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2.首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。
二、業(yè)主委員會有哪些特點(diǎn)
業(yè)主委員會有以下特點(diǎn)：
1.業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會也應(yīng)由業(yè)主大會來選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。
2.業(yè)主委員會活動范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說，業(yè)主委員會成立的目的是使業(yè)主對物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個常設(shè)的機(jī)構(gòu)來行使，使得各業(yè)主的意見能夠得到統(tǒng)一，并貫徹于具體物業(yè)管理事項(xiàng)中。業(yè)主委員會不能進(jìn)行除簽訂物業(yè)管理合同以外的經(jīng)營活動，它不是一個以經(jīng)營為目的的實(shí)體。同時(shí)，業(yè)主委員會也不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的非經(jīng)營性活動。
3.業(yè)主委員會應(yīng)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該向業(yè)主大會負(fù)責(zé)，即應(yīng)向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)代表和維護(hù)的是全體業(yè)主的權(quán)益，不能只顧及大業(yè)主的利益，被大業(yè)主所把持和控制。
4.業(yè)主委員會應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記。
三、業(yè)主委員會有工資嗎
業(yè)主委員會沒有工資，根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會組織法》的規(guī)定，業(yè)主委員會享有生活補(bǔ)助費(fèi)，但沒有固定的工資，也沒有薪資報(bào)酬。友情提示，業(yè)主委員會說如果產(chǎn)生了交通費(fèi)或者通訊費(fèi)，是可以進(jìn)行報(bào)銷的。