隨著房屋越來越多，建筑工程的發(fā)展在近幾年越來越好，工程需求也越來越大，但是工程并不是誰都可以做的，這需要一定的條件，而且承包方式有多種多樣，同時也受承包內容和具體環(huán)境條件的制約。那么工程建設承包的形式分為哪些呢？
一、工程建設承包的形式分為哪些？
1、總承包
建設工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主（建設單位）委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等全過程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內容和責任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。
2、獨立承包
所謂獨立承包方式，是指發(fā)包人（業(yè)主）并不將建設工程的全部建設工作發(fā)包給某一承包人，而是分別與勘察人、設計人、施工人分別簽訂勘察、設計、施工合同，勘察人、設計人、施工人就自己負責的勘察、設計、施工任務各自獨立對發(fā)包人負責。對于一些工程較大的項目，發(fā)包人可能分別與幾個勘察人、設計人、施工人分別簽訂若干份獨立的勘察合同、設計合同、施工合同，各承包人各自獨立完成承包工作。
3、聯(lián)合承包
《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定：“大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。”第二款規(guī)定：“兩個以上不同資質等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。”《建設部關于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見》（建市[2003]30號）第四條第（一）項第二款規(guī)定：“工程勘察、設計、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體，對工程項目進行聯(lián)合總承包。”根據(jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定，承包人可以單獨承包工程，也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包（包括聯(lián)合總承包）。
4、“掛靠承包”
所謂“掛靠承包”，是指單位或個人以贏利為目的，以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。
二、工程承包的四種類別
工程承包的承包主體是指承攬建設工程勘察、設計和施工的建筑業(yè)企業(yè)。工程承包按承包主體角色定位和承包范圍，可分為總承包、專業(yè)承包、專業(yè)分包和勞務分包。
1、總承包分為工程總承包和工程施工總承包。①工程總承包是指具有工程總承包相應資質能力的單位對工程建設項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等建設全過程，或至少包括工程施工和工程施工圖設計等若干階段的工程建設實行全面承包，工程總承包單位按照總承包合同對工程建設的質量、安全、工期、造價等承擔責任。②工程施工總承包是由具有相應施工承包資質的一個單位或者聯(lián)合體，按照施工總承包合同對工程施工質量、安全、工期、造價等承擔責任。
2、專業(yè)承包是指項目建設單位將工程中某些專業(yè)工程，依法發(fā)包給具有相應專業(yè)承包資質企業(yè)的一種承包模式。專業(yè)承包人直接對項目建設單位負責，與其簽訂專業(yè)承包合同，對工程施工質量、安全、工期、造價等承擔責任。專業(yè)承包人和總承包人無合同關系，但應接受總承包人的工程現(xiàn)場管理。
3、專業(yè)分包是指總承包人將工程中的某些專業(yè)工程依法分包給具有相應專業(yè)承包資質企業(yè)的一種承包模式。專業(yè)工程分包后，總承包人仍然按照總承包合同對項目建設單位承擔專業(yè)工程的全部責任。專業(yè)分包服從總承包人的管理，并對項目建設單位承擔連帶責任。
目前，中國工程設計企業(yè)已涉足工程項目規(guī)劃、勘察、設計、管理等產(chǎn)業(yè)鏈的上游業(yè)務，成功進入國際工程設計咨詢領域，通過高端業(yè)務帶動了中國企業(yè)在工程承包全產(chǎn)業(yè)鏈分工地位的變化和工程承包模式的重大變化。中國工程承包商正在實現(xiàn)epc模式的全面升級。
三、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎？
合同無效。 法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補償。折價補償?shù)臉藴屎头謸暮诵木桶凑找呀?jīng)發(fā)生的實際費用來進行核算。折價的標準，按什么進行折價？依據(jù)相關司法解釋規(guī)定，應當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當于雙方當事人對無效合同的折價標準已經(jīng)達成默契了，就應當按照這個方式進行結算。