一、二手房已經(jīng)過戶了可以退房嗎
二手房已經(jīng)過戶了不可以退房。過戶之后所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進(jìn)行買賣。
二手房過戶流程：
1.收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
2.申請人備齊資料到收件窗口申請登記；
3.收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)；
4.辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
5.申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6.申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7.申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
二、二手房已經(jīng)過戶是否有居住權(quán)
民法典規(guī)定，二手買賣前，如果設(shè)立了居住權(quán)的，居住權(quán)在有效期內(nèi)的，二手房交易后，居住權(quán)人仍然享有居住權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
三、二手房買賣無效的情況有哪些
二手房買賣無效的情況有如下：
1.合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
2.合同違背公序良俗；
3.當(dāng)事人不具備締約資格；
4.合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。