買房時(shí)，會(huì)涉及到各種各樣的面積名詞，而置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常提及的“面積”，你真的知道其中的含義嗎?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些“面積”可是自己花費(fèi)不少錢買來(lái)的，所以一定要弄清楚。
一、“面積”有哪幾種?
第1種.產(chǎn)權(quán)面積
產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋建筑面積。具有法律效力，是日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補(bǔ)償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算的。
第2種.建筑面積
建筑面積是購(gòu)房者最常打交道的名詞，看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)提到的房屋面積一般都是說(shuō)建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測(cè)量的平面面積。它包括屋內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域公攤面積。
第3種.公攤面積
公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟房屋購(gòu)買人公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積中，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有。它包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
第4種.套內(nèi)建筑面積
除了公攤面積的建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積、屋內(nèi)使用面積。
第5種.套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積是指屋內(nèi)可以用眼睛看到的面積，可以直接為購(gòu)房者使用的凈面積。
第6種.套內(nèi)墻體面積
從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱。
第7種.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和未封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來(lái)作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，未封閉式陽(yáng)臺(tái)按照陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的1/2來(lái)作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。
二、面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些?
誤區(qū)1.建筑面積=套內(nèi)使用面積
一定不等于。建筑面積是包含套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和公攤面積的。購(gòu)買房屋說(shuō)支付的房款也是根據(jù)建筑面積來(lái)算的。
誤區(qū)2.產(chǎn)權(quán)面積=建筑面積
產(chǎn)權(quán)面積不一定和建筑面積相同。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)簽訂的房屋買賣合同上的面積來(lái)定的。而合同上的面積是根據(jù)所買房屋的形態(tài)來(lái)定的，例如普通商品房、別墅、房改房就不一樣。一般合同上都采用建筑面積作為面積依據(jù)，也有用使用面積的，不過(guò)很少。
誤區(qū)3.公攤面積小使用面積就會(huì)多
如果根據(jù)理論上的公式來(lái)看，公攤面積小，使用面積確實(shí)多了。但實(shí)際上如果買的屋內(nèi)面積多，公攤面積小，意味著電梯、走廊、公共門廳面積縮小，這樣一來(lái)，生活的舒適度大大降低了，十分影響居住體驗(yàn)。