房屋按份共有人是兩個(gè)以上的個(gè)人和單位對(duì)該房屋按照各自的占有份額共同享有，分別享有占有、處分、收益等權(quán)利，那么房屋按份共有人不同意賣房怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋按份共有人不同意賣房怎么辦
實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：
（一）房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
（二）房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
在實(shí)踐中，有很多房屋共有人，因?yàn)槟撤N原因，未經(jīng)共有人同意出售房屋，而第三人并不知道房子是共有的，對(duì)于這種情況，第三人的利益該如何保障呢?鑒于此情形的復(fù)雜性，建議您找專業(yè)的律師來幫忙，相信有了律師的幫助，您不會(huì)再有后顧之憂。
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；
（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；
（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；
（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
三、房屋按份共有人有什么義務(wù)
房屋按份共有人義務(wù)：
（一）按照所有權(quán)份額承擔(dān)對(duì)共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費(fèi)用；
（二）行使所有權(quán)時(shí)不得損害其他共有人的利益。
房屋按份共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其它當(dāng)事人事后不以追認(rèn)，買賣合同無效，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋按份共有人不同意賣房怎么辦的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。