商場(chǎng)公攤面積怎么計(jì)算
商場(chǎng)合同里會(huì)出現(xiàn)公攤面積術(shù)語(yǔ)，這是什么呢？其實(shí)這分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人應(yīng)該按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么商場(chǎng)公攤面積怎么計(jì)算？商場(chǎng)公攤面積多少合適呢？小編帶著大家來了解下。
商場(chǎng)公攤面積怎么計(jì)算
商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)?。總體來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。
1、先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偸嵌鄬由唐纷≌瑯堑挠?jì)算方法。
2、須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偸嵌喙δ芫C合樓的計(jì)算思路。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br>
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
商場(chǎng)公攤面積多少合理
商場(chǎng)的公攤是分?jǐn)偵虉?chǎng)的公共地方，比如活動(dòng)區(qū)域、舞臺(tái)、走道、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。一般的商場(chǎng)公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：
1、公攤面積不是開發(fā)商計(jì)算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門來計(jì)算的。(這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權(quán)確定最終的產(chǎn)權(quán)證面積的。
2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來測(cè)繪的
3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。
以上是小編總結(jié)的商場(chǎng)公攤面積的計(jì)算方法及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積在合同里面有詳細(xì)列出，簽合同前要仔細(xì)研讀看看是夠符合法定標(biāo)準(zhǔn)，如若分?jǐn)偯娣e不足可以找開發(fā)商，中介或者有關(guān)部門需求解決。而且也可以找專業(yè)人士在進(jìn)行測(cè)量，明確自身的合法權(quán)益，避免以后不必要的爭(zhēng)端出現(xiàn)。