一、棚戶區(qū)改造是小產(chǎn)權(quán)嗎
棚戶區(qū)改造是小產(chǎn)權(quán)的。非完全產(chǎn)權(quán)，是需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)與法律規(guī)定的時間五年以后才能取得完全的產(chǎn)權(quán)。因為棚改房是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，并且土地性質(zhì)可以分為集體土地性質(zhì)、國有出讓土地性質(zhì)。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，因此是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及城中村。所謂城中村，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。
二、小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議書怎么寫
1.買賣雙方和商品房的基本信息；
2.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；
3.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
4.交付使用條件和日期；
5.解決爭議的方法以及違約責(zé)任等。
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、買小產(chǎn)權(quán)房的后果
1.拿不到法律認可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的樓房產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L(fēng)險。