在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對(duì)于夫妻購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，如果用夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買的話，到時(shí)候就可以對(duì)半分割等等。那么夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房怎樣分割？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房怎樣分割
離婚時(shí)，由法院處理的財(cái)產(chǎn)，必須是有合法性的財(cái)產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時(shí)要求法院分割處理。實(shí)踐中，法官為了切實(shí)幫助當(dāng)事人解決好財(cái)產(chǎn)分割問題，調(diào)解時(shí)會(huì)組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有，參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格給另一方補(bǔ)償款；或者協(xié)商由一方來住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補(bǔ)償，如果協(xié)商成功，雙方私下達(dá)成協(xié)議，但因?yàn)椴皇呛戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)房，所以不能寫進(jìn)法院的裁決文書里；如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理，雙方回去自行解決吧。
二、小產(chǎn)權(quán)房是什么
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此，它并不能獲得法律意義上的商品房產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楫a(chǎn)生原因不同，其表現(xiàn)形式也復(fù)雜多樣，有建在農(nóng)民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產(chǎn)生的;有因購(gòu)房協(xié)議得到的，也有因贈(zèng)與、繼承得到的，等等。根據(jù)我國(guó)土地管理法和有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。所以，現(xiàn)行法律及政策規(guī)定均禁止小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、交易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)(所謂物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)力，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))，其基本的價(jià)值取向在于貫徹和落實(shí)嚴(yán)格的土地用途管制制度，以保護(hù)耕地。
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
三、小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何處理
案例：a與b皆為城鎮(zhèn)戶口，二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買某村村民c位于自家宅基地的小產(chǎn)權(quán)房一處，并與c簽訂了房屋買賣協(xié)議，后a與b夫妻感情破裂，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的分割無法達(dá)成協(xié)議，遂訴至法院要求離婚。對(duì)于本案中小產(chǎn)權(quán)房如何分割的問題，主要有以下幾種觀點(diǎn)：
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)行法律及政策的精神禁止農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，其基本的價(jià)值取向在于貫徹和落實(shí)嚴(yán)格的土地用途管制制度，以保護(hù)耕地。而在離婚糾紛中，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割，并不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)流通的后果，所以對(duì)于涉案房屋應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。根據(jù)《民法典》?【處分非因民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。故即使法院對(duì)房屋進(jìn)行了分割，因無法進(jìn)行登記，涉案小產(chǎn)權(quán)房也無法進(jìn)入市場(chǎng)流通。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，因國(guó)家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，雖然案例中的夫妻與c簽訂了房屋買賣協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律和國(guó)家政策的禁止性規(guī)定而無效，a與b并未取得房屋的所有權(quán)，故對(duì)案例中的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不予處理。
筆者贊同第三種觀點(diǎn)。首先，雖然《民法典》對(duì)于尚未取得所有權(quán)的房屋應(yīng)如何處理作出了規(guī)定，但該規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有合法來源基礎(chǔ)上的，案例中夫妻二人與c簽訂的房屋買賣協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效，a與b并不具有房屋的所有權(quán)，故判決由夫妻一方使用顯然不當(dāng)。其次，如果法院對(duì)涉案小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分割，以裁判文書的形式確認(rèn)夫妻一方對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，勢(shì)必會(huì)干擾國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應(yīng)是應(yīng)宣告買賣協(xié)議無效，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不予分割。如此不僅能與法律規(guī)定以及國(guó)家政策保持一致，還能以案例的形式進(jìn)行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產(chǎn)房買賣的效果。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房怎樣分割?的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，我們可以得知如果用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋的時(shí)候，就可以進(jìn)行協(xié)商分割等等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。