二手房交易哪有這么簡單？？
買二手房比買新房復雜很多，即便是通過中介交接，交易中的很多環(huán)節(jié)也需要購房者親力親為。否則，稍有不慎就會落得個“錢房兩失”的下場。尤其是很多購房者認為交了錢，房就屬于自己了，這種思想簡直是大錯特錯，房子只有過完戶房子才算是真正的買到手。
買二手房六大步驟一個都不能少
由于全國各地對于二手房交易的規(guī)定不同，因此流程可能會存在少許不同，但基本上都要經歷6個步驟。
一是選房
購房者應該根據自己的購房目的選擇合適的房源，現在大部分的購房者會通過網絡找房，然后去現場看房。這里需要購房者注意不能盲目相信網絡上的描述，應提前和賣方者進行溝通，了解房屋的基本情況。
二是現場看房
購房者需要除了看房子本身的戶型、朝向、質量等問題，更重要的是核驗房屋產權性質，避免買到產權不清或存在抵押、查封等情況的房子。
三是簽合同
其中關于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題購房者都要一一敲定。
四是付款
購房者可以全款購房，也可以貸款購房。如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。無論選擇哪一種付款方式，為了提高交易安全性，建議購房者使用資金托管的方式付款。
五是過戶
過戶涉及到繳納稅費、辦理產權轉移以及戶口遷移等步驟。二手房稅費較新房復雜的多，在簽約環(huán)節(jié)雙方就應約定清楚繳納方。辦理產權轉移的時候，購房者應該準備好材料（買賣雙方身份證明、購房合同、完稅證明、婚姻證明等）一次辦妥。而關于戶口轉移，如果賣家戶口要在交房后才能遷，一定要與賣家約定好具體時間和違約責任。
六是房屋交接
房屋交接環(huán)節(jié)購房者需要了解物業(yè)費用是否拖欠，一般在付款之初，購房者就應該保留一部分保證金，大概在3000元到5000元左右，用于結清水電煤氣以及管理費。
購買二手房四種方式防止錢房兩失
我們提到只有過完戶，房子才能完全屬于購房者，那么如何在房款和房屋的交接過程中，防止錢房兩失的情況發(fā)生呢？
一、先過戶后付錢
簡單的說就是買賣雙方達成意向之后，簽訂合同并約定付款及辦理過戶的時間，購房者把錢存在存折上，同賣方一起到房管局辦理過戶手續(xù)，之后立即到銀行，將房款轉移給賣方。
二、通過公證交款
雙方約定通過公證處交款，購房者將房款交到公證處，雙方簽約過戶完成之后，賣方到公證處取款。由于第三方的介入，會有效的保障雙方的利益。
三、通過律師事務所交接房款
雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務所將錢轉付給房主。
四、通過銀行資金托管
這種情況是將銀行作為第三方單位來保管交易資金，購房者不用擔心付了錢沒有過戶，賣方也不用擔心過了戶拿不到錢。
當然，后三種交款方式都需要承擔一定的費用，但是安全性更高，如果害怕出現資金糾紛，購房者可以和賣方約定采用其中一種方式完成房款支付。