對(duì)于想要買房的人來說，是會(huì)去想要了解到住房公積金方面的政策的，這也是為了更好的進(jìn)行處理，那么申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款需哪些條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款需哪些條件?
各地規(guī)定不一致，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?、公積金管理中心相關(guān)人員。（一）按照住房公積金制度連續(xù)繳存住房公積金兩年以上（含兩年）且未提取帳戶資金；（二）借款人及配偶在本市購(gòu)建普通自住住房；（三）借款人及配偶無不良貸款信用記錄，無未清償貸款，沒有為其他借款人提供擔(dān)保；（四）借款人購(gòu)建房行為（指簽訂購(gòu)建房合同時(shí)間）發(fā)生在提出貸款申請(qǐng)之前1年之內(nèi)。
二、申請(qǐng)貸款購(gòu)房需懂的常識(shí)
三種常見的貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款
（一）什么是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款？
通常情況下，住房貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款：
1、商業(yè)貸款
購(gòu)房者以所購(gòu)住房，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)獲得貸款。
2、公積金貸款
指按時(shí)足額繳存住房公積金的購(gòu)房者，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
3、組合貸款
一般是指同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。
（二）商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢？
可以把兩者從以下幾個(gè)角度進(jìn)行比較：
1、貸款利率
公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
2、貸款期限
公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。雖然兩種貸款文件規(guī)定最長(zhǎng)貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。
3、首付比例
三、多大歲數(shù)買房不能貸款
只要年滿18周歲就可以申請(qǐng)銀行貸款。
周歲年齡超過60周歲，銀行就不給貸款。不過，有部分銀行最高可以放寬到65周歲。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款需哪些條件的相關(guān)知識(shí)，在去進(jìn)行住房公積金貸款的時(shí)候，對(duì)于個(gè)人來說，是需要按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來進(jìn)行處理的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。