拆遷戶怎樣合理合法地獲得更多的拆遷補(bǔ)償？
自2009年以來，武漢市因?yàn)槌鞘协h(huán)線、軌道交通、支鐵項(xiàng)目、城中村和舊城改造等一大批重點(diǎn)工程全面推進(jìn)，隨之衍生的拆遷量大增。日前從武漢市國土資源和規(guī)劃局了解到，2010年1月-6月11日，武漢市一共有49個(gè)拆遷項(xiàng)目發(fā)布了拆遷公告，其中僅3月就發(fā)布了21個(gè)拆遷公告，足見拆遷密度之高。
在這些看得見的拆遷公告背后，是看不見的數(shù)量龐大的被拆遷群體。對(duì)于他們來說，怎么樣去維護(hù)自已的合法權(quán)益，是他們目前最關(guān)心的話題。除此之外，怎樣讓自己被拆遷的房屋價(jià)格補(bǔ)償=現(xiàn)行市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，讓自己的利益最大化，也是廣大拆遷戶的關(guān)注焦點(diǎn)。下面我們就此請(qǐng)教律師和相關(guān)專業(yè)人士，讓他們從專業(yè)、合法的角度告訴拆遷戶如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，怎樣才能獲得更多的拆遷補(bǔ)償?
重要提示:一定要弄清拆遷人是否合法
拆遷房屋的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。因此在弄清楚拆遷人是否具有拆遷管理部門批準(zhǔn)的《房屋拆遷許可證》后，還要看其拆遷行為是否合法，標(biāo)準(zhǔn)是
1、是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍。
2、是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。網(wǎng)友可在武漢市國土資源和規(guī)劃網(wǎng)站上進(jìn)行查詢?cè)敿?xì)的拆遷范圍說明。
如不符合以上任意一點(diǎn)，就屬于非法拆遷。當(dāng)拆遷戶遭遇非法拆遷或者覺得自己的合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該學(xué)會(huì)合理合法地保護(hù)自己的權(quán)益。
如何保護(hù)自己的合法權(quán)益
拆遷戶怎么樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益呢，當(dāng)然首先必須得了解武漢市目前關(guān)于拆遷方面的法律法規(guī)，學(xué)習(xí)用法律自我保護(hù)。鑒于法律條文一般比較艱澀復(fù)雜，下面就請(qǐng)教一下專業(yè)人士，讓他們?yōu)楦魑簧钊霚\出地介紹一些與拆遷戶們密切相關(guān)的實(shí)用法規(guī)。
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議分哪幾類?
房屋拆遷因補(bǔ)償安置形式不同，其協(xié)議分貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。
貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、安置房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結(jié)算、搬遷期限、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
2、有房屋承租人的，房屋拆遷如何處理?
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達(dá)不成協(xié)議怎么辦?
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
4、被拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交哪些資料?
(1)裁決申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人的身份證明;(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;(4)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料。