現(xiàn)在很多的東西都是預(yù)售的情況，但是很多的時(shí)候預(yù)售的東西都是可能會(huì)有預(yù)售的合同的，但是很多的人對(duì)于預(yù)售的情況其實(shí)是不清楚的，需要去了解清楚的，所以沒(méi)預(yù)售證合同是否有效？下面小編給大家介紹一個(gè)相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。
一、沒(méi)預(yù)售證合同是否有效
首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
在起訴前，如果開發(fā)商還沒(méi)有取到商品房預(yù)售許可證明的，該合同自始無(wú)效。雖然案件審結(jié)前，開發(fā)商具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，但是根據(jù)該司法解釋仍然會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。
二、沒(méi)有取得預(yù)售許可證能不能售房
首先，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。
(一)開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，購(gòu)買方能獲得哪些賠償?
根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
(二)銷售沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無(wú)效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)?
根據(jù)購(gòu)買方是否為善意購(gòu)買，支付房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以買受人實(shí)際使用該房屋年限得出的價(jià)款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場(chǎng)租賃價(jià)確定。
最后需要提醒購(gòu)房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的證據(jù)需由購(gòu)買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，為了防止開發(fā)商故意隱瞞，可以請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、怎樣看商品房預(yù)售許可證
目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；
(二)預(yù)售許可證編號(hào)；
(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；
(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；
(五)土地的用途和使用期限；
(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。
買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。
按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有，就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。
以上就是小編關(guān)于沒(méi)預(yù)售證合同是否有效的相關(guān)介紹，開發(fā)商的預(yù)售合同其實(shí)獲得之后對(duì)于員工是最好的，但是很多的人對(duì)于這些預(yù)售合同其實(shí)是不清楚的，了解清楚之后才能更好地去處理，如果有不明白的可以咨詢律師。