在生活中，我們經(jīng)常會(huì)接觸到居間合同，居間合同一般涉及合同雙方當(dāng)事人以及中介三方，居間合同必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。那么簽訂居間合同要注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、簽訂居間合同要注意什么
（一）居間合同注意事項(xiàng)：
1、合同名稱
如果合同中所約定的服務(wù)確為居間服務(wù)，則應(yīng)在合同中進(jìn)行明確，要避免出現(xiàn)相混淆的內(nèi)容（如委托代理服務(wù)等），同時(shí)合同名稱最好也明確為居間合同。
2、居間服務(wù)的合法性
要分析所約定提供的居間服務(wù)是否會(huì)違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免導(dǎo)致合同無(wú)效。
3、合同相關(guān)主體
必要時(shí)合同中應(yīng)對(duì)委托人和居間人的情況進(jìn)行適當(dāng)說(shuō)明，以避免將來(lái)因簽約主體問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議。除了委托人和居間人，合同中還可能涉及其他相關(guān)主體，而其他相關(guān)主體可能會(huì)關(guān)系到居間目的的實(shí)現(xiàn)。因此，在合同中要注意進(jìn)行相關(guān)約定。
4、居間類型
居間通常包括報(bào)告居間和媒介居間。報(bào)告居間是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，媒介居間是指居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)。如果居間類型約定不明，可能導(dǎo)致將來(lái)無(wú)法確認(rèn)居間人是否成功提供了居間服務(wù)，進(jìn)而確定居間人是否有權(quán)獲取居間報(bào)酬。
5、居間服務(wù)內(nèi)容
合同中應(yīng)將居間人提供的具體居間服務(wù)內(nèi)容約定清楚，同時(shí)，應(yīng)約定居間服務(wù)提供成功，即實(shí)現(xiàn)居間目的的標(biāo)準(zhǔn)（注意對(duì)日后可能出現(xiàn)的變更情況進(jìn)行約定，如委托人與相對(duì)人在居間人的居間下簽訂合同后又另行簽訂協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行了變更）。此外還可約定居間人提供居間服務(wù)的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來(lái)因是否提供了居間服務(wù)及是否實(shí)現(xiàn)居間目的而產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而維護(hù)當(dāng)事各方的利益。
6、有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)
合同中可約定委托人所關(guān)注的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)及居間人的主要義務(wù)，如居間人應(yīng)負(fù)責(zé)收集有關(guān)合同相對(duì)人的資質(zhì)、有關(guān)業(yè)務(wù)的合法性、真實(shí)性、可靠性等資料，并如實(shí)告之委托人。這樣便于將來(lái)確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報(bào)酬并要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、居間報(bào)酬
合同中應(yīng)對(duì)居間人成功提供居間服務(wù)后的報(bào)酬進(jìn)行約定，并對(duì)報(bào)酬的支付者和支付方式進(jìn)行約定。
8、違約責(zé)任
為便于在日后糾紛中保護(hù)守約方的利益，合同中應(yīng)對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定。
此外，在履行居間合同過(guò)程中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如電子郵件、傳真記錄、會(huì)議記錄、照片、其他相關(guān)資料信息，委托人和居間方都簽字認(rèn)可的書面證據(jù)，以及在提供居間服務(wù)過(guò)程中所支出居間費(fèi)用的證據(jù)等。
總之，在提供居間服務(wù)過(guò)程中，居間方提供給委托方交易信息都應(yīng)該及時(shí)收集對(duì)方的反饋信息；在居間方舉辦的商務(wù)會(huì)議中應(yīng)當(dāng)制作會(huì)議記錄、備忘錄并由與會(huì)人簽字；在雙方電子郵件交流時(shí)，使用公司郵箱保存信息記錄等。
二、如果簽訂居間合同后，可能出現(xiàn)的不利情形。
違約雙倍返還定金。
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約則喪失定金。例如房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
三、居間合同該怎樣簽訂
《民法典》第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
需要滿足合同規(guī)定的條款。
1、《居間合同》的作用：
一般來(lái)說(shuō)，《居間合同》是由上家(甲方)、下家(乙方)、中介(丙方)三方共同簽訂的?！毒娱g合同》有兩個(gè)作用：
（1）確定訂立正式《買賣合同》的主要條款。在《居間合同》中約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價(jià)，以及房款(定金、首付等)支付、過(guò)戶、交房的時(shí)間，并約定簽訂正式買賣合同的時(shí)間。
（2）確定客戶與中介的權(quán)利義務(wù)。在《居間合同》中約定上下家支付中介傭金的時(shí)間，以及如果上下家違約致使買賣合同不能履行時(shí)對(duì)中介承擔(dān)的違約責(zé)任。
由此可看出，《居間合同》實(shí)際上是一個(gè)復(fù)合合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容?！毒娱g合同》實(shí)際上確定了三個(gè)合同關(guān)系的內(nèi)容：
一是上下家的買賣合同關(guān)系；二是上家與中介的居間合同關(guān)系；三是下家與中介的居間合同關(guān)系。而且，上下家在日后簽訂的正式買賣合同也將依據(jù)《居間合同》的條款而簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用，在實(shí)務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時(shí)要特別注意。
2、注意意向金會(huì)轉(zhuǎn)成定金
要注意買方在簽訂時(shí)雖然支付的是意向金，但在賣方認(rèn)可合同中所確定的交易條件后，意向金就轉(zhuǎn)成定金了。而轉(zhuǎn)成定金后，如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由反悔，則會(huì)失去定金。同理，賣方收受定金后(盡管定金仍在中介處保管，賣方通常只是出具了一份收據(jù)，但出具收據(jù)則表明賣方收取了定金)如果沒(méi)有正當(dāng)理由反悔不賣，則會(huì)雙倍返還定金。
3、根據(jù)買賣雙方的情況約定不同的買賣條件
根據(jù)賣方有無(wú)抵押、賣方是否用買方的首付還貸、買方是否貸款的情況，在《居間合同》中應(yīng)當(dāng)約定不同的買賣條件，在不同的買賣條件中雙方要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)是不一樣的。
通常有以下六種買賣條件：
（1）賣方?jīng)]有抵押，買方也不貸款。這種情況較少。
（2）賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款。這種情況一般較為少見。
（3）賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款。這種情況也較多。
（4）賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款。這種情況較多，上面這份合同中即采用此種買賣條件。本自助流程也按此種買賣條件撰寫。
（5）賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款。這種情況較少。
（6）賣方無(wú)抵押，買方要貸款。這種情況較多。
總而言之，閱讀完以上文章我們能夠了解到，居間合同一般涉及三方，所以需要對(duì)合同條件進(jìn)行仔細(xì)審閱之后再簽訂。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于簽訂居間合同要注意什么的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。