安置回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房而是大產(chǎn)權(quán)房，這是因?yàn)榛剡w房是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。回遷房安置方案是需要進(jìn)行公示的，并且依照法律規(guī)定需要由市級(jí)、縣級(jí)政府將公眾一件修改的情況及時(shí)公布。
一、安置回遷房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
安置回遷房經(jīng)過(guò)土地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，可以辦理房產(chǎn)證，是屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)不屬于法律概念。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
二、回遷房安置方案需要公示嗎
回遷房安置方案需要公示。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
三、回遷房過(guò)戶流程
1.收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回;憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。