很多業(yè)主都因?yàn)榉课萋┒惖膯?wèn)題生活的苦不堪言，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，那么商品房漏水到下面責(zé)任方是誰(shuí)？商品房漏水怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、商品房漏水到下面責(zé)任方是誰(shuí)
由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。
若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。
若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。
二、商品房漏水怎么辦
找開發(fā)商，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
三、房屋漏水開發(fā)商還是找物業(yè)
房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。
如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房漏水到下面責(zé)任方是誰(shuí)的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，如果是由于開發(fā)商造成的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商而不是物業(yè)解決，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。