一、貸款沒有下來可以退房嗎
貸款沒有下來可以退房的。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購房款，根據(jù)辦不下貸款的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。
二、申請住房貸款的資料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2. 結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3. 收入證明（銀行指定格式）。
4. 所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
三、住房貸款利息和住房租金扣除同時用嗎
住房貸款利息和住房租金扣除，一般不能同時用。根據(jù)《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。
《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。