安置房沒房產(chǎn)證買賣不會(huì)受法律保護(hù)，安置房即使取得產(chǎn)權(quán)證了，其買賣也受到法律的嚴(yán)格限制，取得產(chǎn)權(quán)證的安置房未居住滿五年的，一般不允許轉(zhuǎn)讓。安置房買賣的費(fèi)用根據(jù)民事主體的性質(zhì)有所不同，買受人需要交納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，出賣人需要交納交易費(fèi)和個(gè)人所得稅。
一、安置房沒房產(chǎn)證買賣受法律保護(hù)嗎
安置房沒房產(chǎn)證買賣一般是不受法律保護(hù)的。如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒來得及辦理，那么交易的時(shí)候最好先辦理公證手續(xù)。安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)權(quán)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。如果在沒有取得房產(chǎn)證的情況下買賣是無法順利過戶的，對(duì)于買受人來說很難保障自己的合法權(quán)益。
二、安置房買賣的費(fèi)用
安置房買賣的稅費(fèi)具體如下：
1.買房人需要的費(fèi)用
（1） 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
（2）交易費(fèi)：3元/平方米
（3） 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2.賣房人需要的費(fèi)用
（1） 交易費(fèi)：3元/平方米
（2）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、安置房買賣的注意事項(xiàng)
安置房買賣要注意以下事項(xiàng)：
10明確安置房的歸屬
對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。
2.辦理公證手續(xù)
辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3.合同的內(nèi)容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。