造價(jià)過程索賠篇—反索賠
建設(shè)工程反索賠的概念
反索賠是相對索賠而言，是對提出索賠的一方的反駁。發(fā)包人可以針對承包人的索賠進(jìn)行反索賠，承包人也可以針對發(fā)包人的索賠進(jìn)行反索賠。通常的反索賠主要是指發(fā)包人向承包人的反索賠。
建設(shè)工程反索賠的特點(diǎn)
1)索賠與反索賠同時(shí)性。
2)技巧性強(qiáng)，處理不當(dāng)將會引起訴訟。
3)在反索賠時(shí)，發(fā)包人處于主動的有利地位，發(fā)包人在經(jīng)工程師證明承包人違約后可以直接從應(yīng)付工程款中扣回款項(xiàng)，或從銀行保函中得以補(bǔ)償。
工程反索賠的幾種情況
工期延誤反索賠：由于承包商原因推遲了竣工日期，業(yè)主有權(quán)提出反索賠，要求承包商支付延期竣工違約金。違約金的組成包括：工期延長而引起的貸款利息增加；工期延長而增加的業(yè)主管理費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)；工期延長，本工程不能使用而租用其他建筑物的費(fèi)用；業(yè)主的贏利損失等。違約金一般按每延誤一天罰款一定金額表示，并在合同中具體約定，累計(jì)賠償額一般不超過合同總額的10%。
施工缺陷反索賠：當(dāng)承包商使用的材料質(zhì)量不符合合同規(guī)定，施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，保修期未滿以前未完成應(yīng)該修補(bǔ)的工程時(shí)，；業(yè)主有權(quán)提出關(guān)于施工缺陷的索賠。
對超額利潤的反索賠：若設(shè)計(jì)變更增加的工程量很多，承包商需要投入的固定成本變化不大，單位產(chǎn)品成本下降，承包商預(yù)期收益增大；或政策法規(guī)的調(diào)整致使承包商獲得超額利潤時(shí)，雙方可以討論調(diào)整合同價(jià)，業(yè)主可收回部分超額利潤。
對指定分包商付款的反索賠：承包商未能向業(yè)主指定的其他分包商轉(zhuǎn)付工程款，且又無合理證明時(shí)，業(yè)主可以從承包商應(yīng)得的款項(xiàng)中扣除分包款，并直接付給制定分包商。
共同延誤的處理原則：首先判斷造成拖期哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)該對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤不承擔(dān)拖期責(zé)任。