在去進(jìn)行房地產(chǎn)處理的時(shí)候，是需要了解當(dāng)?shù)卣畬τ诜康禺a(chǎn)方面的政策知識的，那么房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率下降該怎么處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率下降該怎么處理
房產(chǎn)增值稅主要是在房產(chǎn)交易時(shí)予以征收的，根據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)涉及的征收范圍有二項(xiàng)，一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目；二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括如商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務(wù)稅目中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)稅目和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)稅目。一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，不按適用稅率征稅，而是按征收率5%繳納增值稅。
而在繳納是，遵循的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
二、2020年房地產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)增值稅的稅率，一般納稅人與小規(guī)模納稅人適用的稅率存在差異。一般納稅可適用簡易計(jì)稅方法的可使用5%的稅率，適用一般計(jì)稅方法的稅率為11%。小規(guī)模納稅人則適用5%的征收率。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率
營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅，稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化，其他稅種基本不變。
按照營改增之后的最新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理，以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法，適用稅率為5%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%。
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