房屋維修基金什么時候交?
一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金繳納比例如何?
購房者在繳納房屋維修基金的時候也是需要根據相關規(guī)定來繳納的，根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
二手房維修基金由誰來交?
買房都是需要繳納維修基金的，一般來說，維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權利。但是如果是購買二手房的話，因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權發(fā)生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明維修基金交存和結余情況并出具有效證明(發(fā)票)。
以上就是關于房屋維修基金什么時候交，以及房屋維修基金比例繳納如何的相關內容，有些購房者在購買二手房的時候會被賣家要求繳納房屋維修基金，但是大多數(shù)賣家在出售房屋的時候都會把房屋維修基金算在房款里面，如果額外要求購房者繳納房屋維修基金的話，會讓購房者覺得賣家在故意漲價。
二手房維修基金轉移注意事項
1、先了解清楚維修基金的用途，維修基金是用于住宅共用部位、物業(yè)管理區(qū)域公共設施、共用設備的維修和更新，不能用于其他。
2、原戶主將房子出售之后，物業(yè)維修基金賬戶里的余額是不能取走和退還的，不過可以由新戶主通過物業(yè)管理部門和原業(yè)主結算，由新業(yè)主和原業(yè)主結算，能夠避免很多風險。
公共維修基金怎么查詢
1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當?shù)刈》抗e金處查詢。業(yè)主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。
2、業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業(yè)主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和賬號。
3、業(yè)主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務業(yè)務。
什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。