一、借名買房風(fēng)險大不大
借名買房風(fēng)險大。具體為如下：
1.沒有書面協(xié)議，一方可能否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認(rèn)借名買房。
2.合同無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。
3.房屋過戶時，產(chǎn)權(quán)的登記人可能拒絕過戶。
4.借名人無法行使房屋使用權(quán)。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則即房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。
5.房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。
6.第三人不知房屋情況而購買，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。
二、房屋買賣合同訴訟期限是多長時間
房屋買賣合同訴訟期限是三年。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、房屋買賣合同起訴要多長時間
房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間。友情提示您，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第三十四條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。