很多第一次置業(yè)的同學在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關(guān)程序，讓我們一起來看看注意事項吧： 首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗房后收房的原則，開開心心地準備收房，那么先和小編一起來學習下毛坯，精裝修房，二手房的收房驗房知識吧
一：學習交房都有哪些手續(xù)？
1、 在預定的交房日期之前，同學們會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
2、 關(guān)于驗收
現(xiàn)在一般大多數(shù)的同學都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
同學們應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、 表忘記讓開發(fā)商提供“三書一證一表”
驗房前應要求開發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
同學們對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）
二：學習驗房的流程，驗房工具
1、約定一個日期，同學們帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的哦
a：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
b：《住宅使用說明書》--可帶走
c：《竣工驗收備案表》
d：面積實測表
e：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
2、同時，還有同學們需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質(zhì)量啦）
a核實面積、合同及價錢多退少補問題
b認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
c結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同
d房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
4、再來看看驗房都需要哪些工具
首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——
紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表
可以自備驗房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供
b:1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
三：驗房需要驗收哪些方面——重點關(guān)注☆★☆★☆★☆★
1：詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看
2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4：水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5:驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6:驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7:核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8:測量一下樓宇的層高，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；
若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內(nèi)進行整改完，整改了沒問題之后再確認收房。
物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提。可以驗收好后交付用度。
四：詳細圖解驗房九步曲———重點關(guān)注☆★☆★☆★☆★
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可
3、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
4、門窗
a、檢查門窗的強度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件：齊全，位置正確，牢固
③密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
④門窗框，扇垂直，不彎曲
⑤玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
如圖顯示說明沒有問題
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
7、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
8、驗防水：
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上kfs都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！！！
五： 再來補充下，精裝修房驗收的一些注意事項，各位買精裝修房的tx注意啦：）
友情提醒：精裝修房驗收的時候，是看不到隱蔽工程了，那么大家都知道隱蔽工程是很重要的，所以建議精裝修的同學們，在買房之后在開發(fā)商開始做工程裝修的時候，有時間過去工地上看看，拍些照片存證，因為你沒法驗收隱蔽工程，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題，留有證據(jù)以防推脫責任。
相比毛坯房的驗收，咱們再來看看精裝修房的驗收標準吧。那么在大家在買房的時候，購房合同上會有關(guān)于精裝修交付的各個產(chǎn)品的品牌，型號，交付的時候記得對照著檢查。
一般要注意檢查一下幾方面：
1、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
2、瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。
3、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
6、電路：應留意單位內(nèi)的電掣有無更改；電路容量是否足以負荷電器設備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
7、檢查電器：注意檢查燃氣熱水器，或者電熱水器，空調(diào)等等。
同樣驗收的時候如果出現(xiàn)問題，還是讓開發(fā)商整改之后然后再確定收房。
六： 最后補充下，二手房驗收的一些注意事項，各位買二手房的同學們也來學習下啦：）
1、二手房驗收標準
現(xiàn)在買二手房的txm越來越多，那么二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題，tmx不要忽略啦，免得后面遭遇自認倒霉自己鬧心。
2、二手房驗房流程：
a：實地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
b、確認房屋的準確面積
a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
b、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積
c、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況
a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
b、管線是否太多或者走線不合理；
c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
d、考核房屋的市政配套
a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
e、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
e、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
f、查驗物業(yè)管理的水平
a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；
b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
g、了解往后居住的費用
1、水、電、煤的價格；
2、物業(yè)管理費的收取標準；
3、車位的費用。
h：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。
a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔
個人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱
房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明
b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料
c、委托律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。
d查檔程序：受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料