住房、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
買(mǎi)房的時(shí)候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？來(lái)看看下面的這些。
1、住房、住宅和非住宅
住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅，指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)用房和廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，寫(xiě)字樓是住房，但不是住宅。
2、普通住宅與普通住房
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。
普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
單套建筑面積在140平方米以下；
房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的高限價(jià)。
滿(mǎn)足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
單套建筑面積在140平方米以上；
實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
買(mǎi)房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買(mǎi)房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。